Красиво, но с умом… (№12 апрель 2015 г.)

Сделать жизнь в квартире удобнее поможет перепланировка. Но если она не согласована с Мосжилинспекцией, владельцев жилья ждут проблемы в будущем: от штрафов до риска вовсе лишиться квартиры. Да подумаешь, дверь на другую стену переставили… А если стена несущая? В этом случае обязательно нужно согласовывать проект перепланировки. Сейчас это сделать проще, чем несколько лет назад. Необходимость согласования - не прихоть чиновников, ведь любые изменения в конструкции здания влияют на жильцов. За беспечность хозяина квартиры могут расплатиться его соседи - например, в 2011 году в Ярославле обрушился целый подъезд жилого дома, потому что один из собственников решил убрать несущую стену.

 

Перед тем как менять что-то в помещении, обязательно проконсультируйтесь со специалистами.

 

Консультация бесплатна, зато сэкономит вам деньги, нервы и силы.

 

За ней нужно обратиться в службу «одного окна» Мосжил­инспекции, а именно в инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах по административным округам.

 

С телефонами, адресами и  режимом работы службы «одного окна» можно ознакомиться на официальном сайте Мосжилинспекции www.mgi.mos.ru

 

Там же есть каталоги типовых проектов, для которых не нужна разработка индивидуального проекта и его согласование.

 

Примерный алгоритм дальнейших действий

 

заказать техпаспорт помещения (если у вас его нет) и проект перепланировки;

 

сдать пакет всех нужных документов в районный МФЦ или в службу «одного окна».

 

Многие предпочитают сначала менять свое жизненное пространство, а уже потом согласовывать перепланировку. Обычно перед продажей квартиры. Это неправильно. Почему? Некоторые виды перепланировок просто запрещены. И человек, который осуществил такой ремонт, никогда не сможет его легализовать.

 

Категорически нельзя

 

объединять газифицированное помещение (кухню) с жилой комнатой;

 

уменьшать сечения каналов естественной вентиляции;

 

прятать в стены стоки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации;

 

устраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах;

 

сносить стену между комнатой и лоджией;

 

переносить радиаторы центрального отопления на лоджии, балконы и веранды;

 

устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления;

 

увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.

 

Несогласованная перепланировка может стать проблемой при продаже жилья. Ее потребуется узаконить или дать покупателю существенную скидку. Хотя и в этом случае не каждый согласится купить такую квартиру даже по сниженной цене, ведь получить на нее ипотеку или кредит в банке без согласования невозможно.


Получить технический паспорт жилого помещения можно в Территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). Проект перепланировки заказывается у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора - в любой проектной организации, у которой есть свидетельство о допуске к подобным работам.

 

Согласования не требует


косметический ремонт;

 
устройство или демонтаж встроенной мебели;

 
замена отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

 
перестановка напольных плит на кухне;

 
установка антенн, защитных стенок и кондиционеров.

 

Электронную услугу по согласованию переустройства или перепланировки можно получить на городском портале государственных и муниципальных услуг (www.pgu.mos.ru).

 

Если «поймают» на самовольной перепланировке, вам грозит штраф (2-2,5 тысячи рублей) с предписанием вернуть жилье в исходное состояние. В принципе его можно оспорить в суде, если сумеете доказать, что работы выполнены по всем современным строительным и санитарным нормативам и не угрожают состоянию дома. Но стоит ли доводить дело до суда? Тем более что сегодня узаконить разу­мные дизайнерско-архитектурные решения совсем не сложно.

 

В перечень документов для получения разрешения о перепланировке входят: заявление; правоустанавливающие документы на помещение; проект перепланировки; техпаспорт; согласие всех членов семьи нанимателя, если квартира находится в соцнайме.


Оксана МИХАЛЕВА

Фото Анатолия КИМА

Image 11885

Image 11694

ФОТО НЕДЕЛИ

Мы помним, мы гордимся!

ЗВАНЫЙ ГОСТЬ

Аркадий Инин (№15 май 2015 г.)

СВЕЖИЙ ВЫПУСК

Image 11846

ОПРОС

На покупке каких продуктов вы в первую очередь экономите?

Проголосовало: 131

0%: Молочных
 
32%: Мясо, рыба
 
11%: Овощи, фрукты
 
38%: Кондитерские изделия
 
16%: Ни на чем не экономлю
 

Image 8738

Image 7836

Image 7837

Image 4908

Image 11822

Image 11768

Image 11823


Свои ребята

Image 1898

Image 6452